Сергей начал изучать вопрос строительства собственного спортивного сооружения, когда его сын увлекся футболом, а играть и полноценно тренироваться было по большому счету негде. Коммерческие предложения на каркасно-тентовые конструкции не радовали суммами затрат. Средства, которыми располагал предприниматель, диктовали необходимость рассматривать  менее затратные варианты и он остановил свой выбор на воздухоопорной конструкции здания.

Это редкий и удивительный пример того, о чем говорят «просто бери и делай».
Приводим фрагменты интервью, опубликованного на  footcom.ru и составленного по вопросам участников сообщества «Индустрия футбола, любительский, детский футбол» во Вконтакте.

- Откуда привлечь, где найти инвестиции под такой проект?

- Здесь, пожалуй, всё индивидуально. К примеру, в кредитных отделах банков крутили у виска, состоятельные знакомые обещали «подумать».  Всякие гранты и прочая помощь государства возможна только после реализации проекта, во всяком случае, у меня сложилось такое мнение.

- Сколько стоило разработать проект? И где взять типовой, похожий на ваш?

- Проект манежа? Я не заморачивался на этот счет, мне было понятно, что нужна поляна 60х40 и раздевалки, желательно с туалетом. Так как конструкции ограничены по ширине, то раздевалки должны быть либо перед полем, либо за ним. Либо же конструкция должна быть сопряжена с неким зданием, но так как у нас было голое поле, строить здание мы как-то не рассматривали.

Отсюда мой проект на бумаге выглядел так: основной вход, два эвакуационных, некоторое место между входной группой и полем, заполненное раздевалками, в идеале «воткнуть» там же трибуну.

Проекта у меня  нет, все делалось методом проб и ошибок. Уберечь моих последователей от них –главная цель моего посыла.

- Почему именно воздухоопорная конструкция, а не, например, каркасно-тентовая?

Воздухоопорная конструкция не является капитальным строением, не нужно получать уйму разрешений, далее в целом эта конструкция не особо регламентирована в нашей стране, некая большая палатка. Вся информация, которую я находил в интернете, отсылала к ГОСТам каких-то лохматых годов.

Второе это ширина - при размерах поля 60х40 каркасно-тентовая конструкция будет «золотой». Отвечу, как обыватель: условно, ферма длиной 40 метров без дополнительной опоры посередине, стоит в разы дороже чем шириной 30 метров, вероятно там вопрос в несущих нагрузках, возможно другой металл используется. 

В общем мне на «берегу» сказали - с твоими «хотелками» по ширине поляны каркас будет в разы дороже воздухоопорной конструкции. Каркасно-тентовая конструкция для поля 40х80 порядка 80 млн, во всяком случае я слышал такие цифры.

- Давление внутри воздухоопорника не слишком полезно для здоровья. Для Вас решающим фактором стала стоимость?

- Давление внутри ВОС (воздухоопорное сооружение) сопоставимо с давлением на минус седьмом этаже, не думаю, что поездка в метро сильно влияет на здоровье пассажира. Что касается «Локомотива», давайте не сравнивать возможности клуба РПЛ и частника. Безусловно, будь у меня участок в собственности и 70-80 млн., я бы построил каркасник. По той же логике в «Зените» решили, что под дождем играть «не слишком полезно для здоровья» и сделали крытый стадион. Чем выше смета – тем больше соблазнов. 

- Как решается вопрос с землёй для этого объекта? Покупается у государства/частника, либо берется в долгосрочную аренду?

- В нашем случае я землю искал порядка двух лет – и у администрации, и у частников. Были случаи, когда мне в администрации говорили: мол, бери кадастровую карту, ищи бесхозный участок под свои нужды, сделай за свой счет геодезию, картографический план, принеси нам, мы посмотрим не идёт ли там каких коммуникаций, если все хорошо, отправим в область, там проведут аукцион, и тебя благополучно «переедут» по ценнику.

Самое забавное, что этим занимается комитет землепользования, который работает, условно, один раз в месяц в течение двух часов, в некий первый нечетный вторник.

Также я регулярно смотрел аукционы, проводимые областью, на участки с правом использования под спорт. По Московской области выпадало порядка трёх аукционов в течение года, но это была либо деревня в 40 км. от Луховиц, с населением 7000 человек, либо бассейн в центре города с кучей обременений. В общем, на мой взгляд, по земле нужно искать частника.

- Ваш участок в аренде или куплен?

- У нас участок в аренде у области, через аукцион, но это скорее исключение. Ни до ни после я ничего заслуживающего внимания на общедоступном сайте не видел, хотя просматриваю регулярно и по сей день. Предварительные договоренности с частниками были, вполне адекватные люди попадаются.

- Какой использовался фундамент, его размеры?

- Ленточный, 40х40х40 фундамент, сваи каждые пять метров, плюс отмостка метр шириной и 10 см. толщиной.

- Как выглядят эксплуатационные расходы зимой и летом (электричество, вода и др)?

- Мы открылись в конце октября, поэтому про лето пока не готов ответить. Зимой: вентилятор 7 квт. 24/7, освещение 16 квт. на три поля в час. Раздевалки в стадии строительства, поэтому по воде пока данных нет.

- Какие теплопотери, и как отапливаетесь в морозы?

- Газа на участке нет, понятно, что это самый дешевый вариант отопления. Сначала пробовали твердотопливный котел на 150 квт, при наших объемах, 42х74 по полу и 13 метров в высоту, толку от него ни на пеллетах, ни на угле, ни на антраците особо не было. В итоге перешли на дизельную пушку мощностью 215 квт.

При расходе 20 л. в час температура воздуха, поступающего в манеж – 50 градусов, при расходе 10 л. – 28 градусов. По нашим прикидкам, для комфортной температуры +18 - 20 градусов внутри и при температуре на улице минус 10-15 градусов, в манеж постоянно нужно подавать порядка 1 мвт. тепла. Без газа, на наш взгляд - это утопия, поэтому первую зиму работаем на одной дизельной пушке, главное - удаётся убрать влагу и играть относительно комфортно. В дальнейшем хотелось бы газ подвести.

- Какова ориентировочная стоимость данного манежа «под ключ»? Каковы затраты с учетом амортизации на такой проект?

- На авито регулярно появляются объявления по продаже б/у воздухоопорных конструкций, я бы мониторил их в первую очередь, срок службы 15-20 лет, за 4-7 млн. вполне реально найти 5-7-летнюю конструкцию, плюс привезти, смонтировать, подклеить…

В моём понимании, под ключ крытое поле под формат ЛФЛ, если брать воздухоопорное сооружение новое, будет порядка 30 млн, если конструкция б/у, то уложиться в 20 вполне реально.

- Из чего складывается сумма расходов на содержание?

- Аренда участка, оплата коммунальных платежей, затраты на ФОТ, солярка в зимний период времени. 

Свет включаем в 3 часа дня и выключаем в 10-12 вечера, вентилятор работает постоянно. Конечно зависит, чем холоднее на улице тем раньше до первых посетителей включается пушка. На самом деле соляркой есть смысл топить, если нет «окон», условно турнир с 10 утра до 6 вечера смысл топить есть, при наличии «окон» экономически не целесообразно.

Электричества сжигается примерно на 35 тыс. в месяц, остальные статьи расходов у каждого свои.

- Сколько полей в манеже? Что за покрытие используется?

- Одно поле размером 42х62 метра (зона аутов включена, внутри разметки - 60х40). Мы делим его поперёк на три поля 40х20, между полями заградительные сетки. Ворота 3х2 метра.

Покрытие напрямую заказывалась в Китае, ворс 50 мм, dtex1200, поставщик позиционировал себя как лицензированный FIFA, мол мы первые заказчики из России, до этого они поставляли исключительно в Европу. Время покажет, визуально, смотрится очень достойно.

Административно-бытовой комплекс пока что – вагончик на улице, внутри еще не делали, на данный момент занимаемся планировкой и выбором материалов.

- Как происходит сдача в аренду - по 1/4 или 1/2? Как рассчитывали стоимость аренды?

- Три поля 40х20. Как уже выше говорил, если 40х20 - это игра 5х5, 6х6, значит стоимость аренды в час 150 руб. х кол-во человек. 1500-2000 рублей в час за одно поле в итоге на сегодняшний день.

Есть ли льготы по кредитованию, по налогам, по аренде земли? Может, возможно какое-то субсидирование - это же социально значимый проект?

У нас аренда на физ. лицо, мы даже на отсрочку арендных платежей в связи с COVID19 не попали (помощь государства распространяется только на ИП и ООО), хотя отрасль отнесена к наиболее пострадавшим. Льготы, субсидии, помощь – нет не слышали.

- Требуется ли помощь в продвижении?

Сарафанного радио вполне достаточно.

- Обычно летом манежи простаивают, если говорить о европейской части России. Рассчитываете ли на аренду в тёплое время года?

Как минимум рассчитываем на аренду в вечернее время, найти свободную площадку с хорошим освещением довольно проблематично, плюс в сильную жару у нас газон не нагревается так как на улице (ноги не преют).

Это интервью – не рекламный ход. Сергей готов поделиться опытом и рассказать, каких ошибок можно избежать и как уложиться в ограниченном бюджете тем, кто готов последовать его примеру, Для связи он оставил свой номер: +79295007750.

Источник с публикацией полной оригинальной версией текста: ©footcom.ru - Сайт об индустрии футбола, массовом, любительском, детско-юношеском футболе